英國網路購物興盛，使倉儲需求大幅成長

英國Prologis房地產公司經營及管理倉儲物流園區，該公司目前以更快的速度擴建如鄰近Northampton地區M1公路的Dirft倉儲區，以因應激增的倉儲需求。Prologis公司資深副總Robin Woodbridge指出，目前倉儲空間在尚未完工前便已完成出租，這種情況並不常發生，另外估計網路零售業者每增加10億英鎊的網路銷售額，便需要額外77萬5000平方英尺的倉庫空間來支持業務運作。

不久之前，投資者仍不愛投資倉庫空間，而將資金集中投入零售店面或辦公室空間，現在的情形則是，商業街正在處理過多的零售空間，物流倉儲則供不應求且無法更快速地興建倉庫。英國倉儲協會（UK Warehousing Association）委託Savills仲介公司進行的研究顯示，國內倉儲空間在過去6年內急劇增加，英國在2015年約有4.28億平方英尺的大型倉儲空間，如今已增加32%，相當於增加2396個足球場。其客戶方面亦出現轉變， 在2015年商業街連鎖零售業者為主要租戶，但現在最大租戶則由第三方物流公司如DHL及Yodel快遞公司等取代；而沒有實體店面的純網路銷售零售公司，如Boohoo，在過去短短6年內已將其倉儲占地面積擴增614%。此外，倉儲空間也在正擴大，在Dirft園區正在興建一座如同10個足球場大小的超大型建築，此將成為英國皇家郵政（Royal Mail）最大的物流中心，每日預計處理超過100萬個包裹，預計有約1萬5000人將於此地就業。

Savills仲介公司物流研究部門主管Kevin Mofid表示，隨著網路購物興盛，倉儲所需的人員類型也產生變化，目前更需要機械工程師及數據科學家；倉庫已成為提高效率的巨大技術卓越中心，而在英國倉儲發展達到高峰期前，尚有很長的路要走。Savills仲介公司分析，今年第1季需求與2020年同期相比將增加232%，國內製造業和汽車業的倉儲需求也在增加，如電動車產業將仰賴大型電池工廠的空間。在英國脫歐的影響之下，許多公司也將希望在英國儲存更多的商品，以維持本地貿易。

英國倉儲協會秘書長Peter Ward也表示，政府應關注國內倉儲物流產業的快速成長趨勢，對整體經濟的重要性。雖然常聽到許多如在未來5年內每年建造25萬套新住房的消息，倉儲物流部門的擴建需求則大大地被忽略，現應為倉儲物流產業納入土地規劃政策的時候。(資料來源：經濟部國貿局)