全美倉儲空間最新市場動態

美媒報導，地產諮詢企業戴德梁行(Cushman & Wakefield)最新報告指出，去(2023)年第4季美國倉儲空間平均閒置率自第3季4.6%上升至5.2%，為2020年後首度超過5%，疫情期間電商銷售及快捷送貨服務大幅提高倉儲空間需求，引發倉儲建設快速增長，4年間興建逾20億平方英呎倉儲及配送空間。

零售業過去18個月因升息、消費者支出改變及美國經濟不確定性等因素降低庫存，進而延緩倉儲空間租賃需求；去年新簽約倉儲空間約5.88億平方英呎，相較前(2022)年下降27%。物流經理人指數(Logistic Managers’ Index)顯示，去年12月倉儲空間雖有成長，但速度低於同年11月，專家示警隨新開發項目陸續完工，租賃需求減緩恐導致倉儲空間過剩。

戴德梁行指出，去年第4季仍有超過1.56億平方英呎新增倉儲空間完工，為史上季度第二高，惟建設開發商因應市場需求疲軟刻正削減新建設。依據歷史標準，當前倉儲空間可用率仍偏低，去年第4季閒置率5.2%僅略高於疫情前2019年底4.7%，然低於15年平均值6.4%。(資料來源：經濟部國際貿易署)